Wann muss ein Dach saniert werden?
Ob eine Dachsanierung nötig ist, kann man an ein paar Anzeichen erkennen. Zum einen sind das natürlich sofort ins Auge fallende Schäden an der Konstruktion des Daches, wie etwa verrutschte oder ganz heruntergefallene Ziegel. Zum anderen sind das aber auch weniger offensichtliche Indizien. Ein Dachdecker kann Ihnen da mit einer kostenlosen Beratung weiterhelfen.
Wenn die Dachhaut undichte Bereiche aufweist, wenn die Dachtraufe oder Latten morsch sind, wenn Stellen feucht sind oder gar schimmeln, wenn die Verbleiung von Ziegeln nicht fest sitzt, dann sind das klare Anzeichen für eine dringend notwendige Dachsanierung. Sofern die Trägerbalken des Dachstuhls von innen zugänglich sind, kann man auch Sägemehlspuren oder Risse als Hinweise auf die Notwendigkeit einer Dachsanierung deuten. Abhängig von Bauweise und Belastung kann man davon ausgehen, dass ein professionell gearbeitetes Ziegeldach annähernd 50 Jahre hält. Man kann sich also auch grob am Alter orientieren. Aber spätestens dann sollten sämtliche Bestandteile des Daches genauestens überprüft werden.
Die Sanierung eines Daches kann man nur sehr begrenzt hinauszögern. Mit regelmäßiger Kontrolle und prompter Reparatur schadhafter Teile kann eine Dachsanierung eine ganze Weile hinausgezögert werden. Aber sobald Feuchtigkeit eindringt, kommt man um eine Reparatur nicht mehr herum, denn dann droht der sogenannte „Dachschwamm“, der den gesamten Aufbau des Daches massiv beeinträchtigt. Sogar die Lichtverhältnisse beeinflussen die energetischen Kennwerte (Luftwechsel, Wärmeverluste, Feuchtigkeitshaushalt) und das “Wohlbefinden“ des Daches. Daher sollte man auf ausreichend Tageslicht achten.
Unterm Strich kommt es darauf an, rechtzeitig eine kostengünstige Sanierung des Daches durchzuführen, bevor eine sehr viel teurere Kompletterneuerung nötig wird. Werden Feuchtigkeit in der Dämmung, morsche Balken oder Schimmelbefall nicht frühzeitig erkannt, hat das eine kräftige Wertminderung des gesamten Hauses zur Folge egal, ob es um ein Kalt oder ein Warmdach geht. Wenn man durch Schimmelbefall verursachte Gesundheitsrisiken und höhere Heizkosten durch schadhafte Dämmung des Daches in eine Abwägung mit einbezieht, wird man feststellen, dass sich die Kosten für eine Sanierung oder Erneuerung des Daches recht schnell amortisieren.
Bei großen Bauvorhaben oder Asbestbelastung Dachsanierung ausschließlich durch den Fachmann! Ortsansässige Experten (wie zum Beispiel hier), besonders natürlich Dachdeckerfirmen, haben für gewöhnlich das erforderliche Fachwissen, um achadhafte Stellen an Dächern zu ermitteln. Auch für die Ausführung der anstehenden Arbeiten sollte man unbedingt auf solche Fachfirmen zurückgreifen. Zur Beantwortung der Frage, ob eine Sanierung erforderlich ist, kann natürlich auch ein unabhängiger Sachverständiger herangezogen werden. Speziell beim beabsichtigten Kauf eines Altbaus sollte unbedingt ein Sachverständigengutachten eingeholt werden.
Wenn man ein Dach komplett erneuert, kostet das in der Regel mehrere zehntausend Euro. Die Renovierung hingegen kann von handwerklich geschickten Hauseigentümern selbst bewerkstelligt werden.
