Welche Regelungen beinhaltet das Mietrecht?

Miete

Mietrecht und Mietvertrag

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Vertrag mit schuldrechtlichem Charakter, der zwischen zwei Parteien abgeschlossen wird. Der Vermieter verpflichtet sich, dass er dem Mieter ein Objekt zum Gebrauch überlässt. Dem Gegenüber hat der Mieter die Pflicht die Miete bzw. den Mietzins zu zahlen. Laut Mietrecht wird im Mietvertrag die Miete, die Kündigungsfrist, die Kaution, die Rechte und Pflichten der Mieter und Vermieter und sonstige besondere Inhalte festgelegt. Weiterhin ist es wichtig, dass sich alle Inhalte im Mietvertag nach den Regelungen des Mietrechts richten müssen.

BGB und Mietrecht

Im BGB ist das Mietrecht in den §§535 bis 580a enthalten. In diesen Paragrafen stehen die allgemeinen Vorschriften für Mietverhältnisse. Diese gelten für alle Objekte, die zu Mieten sind. Das bedeutet, dass es hier nicht nur um Immobilien geht.

In den §§549 bis 577a wird das Mietrecht zur Wohnraumvermietung geregelt. Die Regelungen von anderen Mietsachen sind hier in §§578a bis 580a festgelegt zum Beispiel auch die Geschäftsraumnutzung.
Der Umfang im Mietrecht ist so umfangreich, dass die Mietverträge spezifisch und differenziert unterschieden werden müssen.

Mietrecht und Mieterschutz

Vor allem werden die Rechte der Mieter im Mietrecht gestärkt. Dies wird durch den so genannten Mieterschutz gewährleistet. Zu diesem Schutz zählen Einschränkungen bei einer Kündigung vom Vermieter und ebenfalls auch dass ein Widerspruch bei einer Kündigung eingelegt werden kann. Zusätzlich gibt es die Sozialklausel. Diese unterstützt eine Fortführung des Mietverhältnisses, trotz rechtmäßiger Kündigung. Zu beachten ist hier, dass diese nur bei unbefristeten Mietverträgen unterstützen kann.

Hausordnung

Bei der Hausordnung werden Regeln festgelegt, welche das Zusammenleben der einzelnen Mietparteien in einem Wohnobjekt betreffen. Zum Beispiel dient dies zur Vermeidung von Lärmbelästigung. Mit der Hilfe der Hausordnung können Streitigkeiten der Mieter vermindert oder reduziert werden. Im Mietrecht ist aber auch festgehalten, dass sogar individuelle Vereinbarungen aufgestellt werden können, die sich von der Hausordnung unterscheiden. Zum Beispiel kann es die Erlaubnis zur Hundehaltung sein, wenn dies laut Hausordnung verboten ist.

Auch bei einem Immobilienkauf kann juristischer Rat notwendig sein. In der Regel kann ein Immobilienmakler alle Fragen beantworten wenn es um Immobilien in Reutlingen und Umgebung geht.

Im Falle von Widersprüchen oder nicht beachten der im Mietrecht festgehaltenen Regeln und kann ein Anwalt Mietrecht zu Rate gezogen werden.

(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)