Bei Mietverträgen auf Nummer sicher gehen

Miete

Wenn man eine Wohnung oder ein Haus mieten will, greift am besten auf vorformulierte Mietverträge zurück. Das hat den großen Vorteil, dass darin die neuesten gesetzlichen Vorgaben enthalten sind. Allerdings müssen darüber hinaus einige Dinge beachtet werden.


Grundsätzlich muss ein unbefristeter Mietvertrag schriftlich abgeschlossen werden. Auch wenn es banal klingen mag: selbstverständlich müssen dabei Formalitäten festgehalten sein wie die Namen der Vertragsparteien und eine genaue Bezeichnung des Mietobjektes inklusive der Lage und natürlich die Höhe der Miete. Dabei ist darauf zu achten, wie hoch die Zahlungen tatsächlich sind, die der Mieter monatlich leisten muss. Denn neben der Grundmiete für die Mietwohnung kommen Nebenkosten und Heizungsvorauszahlungen hinzu. Zu beachten ist dabei, was an zusätzlichen Nebenkosten anfällt, etwa für die Nutzung des Gartens oder für Autostellplätze. Und bei den Vorauszahlungen muss man vorsichtig sein, denn wenn sie zu niedrig sind, kann es nach einem Jahr hohe Nachforderungen geben. Vergleichswerte lassen sich beim Mieterbund erfragen, oder man lässt sich vom Vermieter einfach Abrechnungen zeigen. Grundsätzlich gilt, dass man lieber monatlich höhere Vorauszahlungen leistet und am Ende wieder etwas herausbekommt.

Vorsicht bei der Berechnung der Wohnfläche

Wichtig ist bei einer Mietwohnung die Berechnung der tatsächlichen Wohnfläche und ob sie mit der im Vertrag ausgewiesenen Fläche übereinstimmt. So werden zum Beispiel Dachschrägen, die niedriger als einen Meter hoch sind, nicht zur Wohnfläche dazugezählt, bei einer Höhe von einem bis zwei Meter werden 50 Prozent berechnet. Badezimmer, Abstellräume innerhalb der Wohnung und Flure zählen hingegen voll dazu.

In vielen Fällen muss der Mieter laut Mietvertrag eine Kaution bezahlen. Die Höhe darf höchstens drei Netto-Monatsmieten betragen. Zahlt er diese in bar, sollte er sich das quittieren lassen. Und was ist mit Tieren? Hierzu sollte man den aktuellen Stand der Rechtsprechung beachten.