Was bestimmt den Grundstückswert?
Die niedrigen Zinsen sorgen für gute Geschäfte auf dem Immobilienmarkt. Dieser Schluss ließ sich aus dem jüngsten Grundstückmarktbericht ziehen, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte vorgelegt hat. Der Gutachterausschuss ermittelt auf der Basis gemeldeter Geschäfte im Immobilien Sektor aktuelle und zurückliegende, lagetypischen Bodenrichtwerte und gibt gegen Gebühr Bodenwert- und Immobilienpreisübersichten sowie Grundstücksmarktberichte an Interessenten weiter. Interessenten erhalten auf diesem Wege einen zuverlässigen Indikator für das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt. Wenn es früher um die Wahl des richtigen Grundstücks zum Bau des Eigenheims ging, lautetet das Credo der Immobilienexperten: Lage, Lage und nochmals Lage. In der Folge stiegen vor allem in den Toplagen der Metropolen die Grundstücks- und Immobilienpreise.
Wertsteigerung und Werterhaltung
Die Preise für Immobilien und Grundstücke sind aufgrund der regen Nachfrage in den letzten Jahren deutlich gestiegen und die Kriterien für die Auswahl des Grundstücks haben sich, je nach Lage, geändert. In 1a-Standorten sind die Grundstückspreise bis zu 20% überbewertet, denn sie stiegen in den zurückliegenden Jahren um 25%. Selbst Grundstücke in B-Lagen sind teurer geworden. In Sachen Wertsteigerung bzw. Werterhaltung sollte der Käufer nicht nur auf die Anschaffungskosten achten, sondern auch das Entwicklungspotenzial im Auge behalten. Aus einer B-Lage kann schnell eine 1a-Lage werden. Die Anzeichen für eine Quartieraufwertung sind beispielsweise eine verbesserte Infrastruktur. Statt sich nur auf die Lage zu konzentrieren, verlagern sich die entscheidenden Kaufkriterien nach Änderung der Prioritäten nun auf die Region. Wer sich über Onlineportale auf die Suche nach einem geeigneten Standort macht, kann beispielsweise das richtige Grundstück im 1a-Immobilienmarkt finden oder sich erstmal nur mit ein paar Mausklicks eingehender informieren. Bauplätze in Abwanderungsregionen und Grundstücke in Regionen mit stagnierender Bevölkerungsentwicklung werden im Preis sinken. In Zuwanderungsregionen dagegen müssen die Investoren mehr Geld für ein Grundstück oder eine Immobilie bezahlen.
LILA, das Schlagwort für den Wert des Grundstücks
LILA ist das neue Schlagwort im Zusammenhang mit Immobilien und Baugrundstücken. Den Wert eines Grundstücks bestimmt die LILA-Lage. Das Grundstück sollte sich in landschaftlich schöner Lage (L) befinden, die Infrastruktur (I) sollte stimmen, die Lebensqualität (L) muss hoch sein und ein reichhaltiges Arbeitsangebot (A) zur Verfügung stehen.