Die fünf größten Fehler bei der Baufinanzierung
Das sollten Sie beachten, wenn Sie sich eine Immobilie kaufen oder gar bauen Derzeit sind die Zinsen sehr niedrig und die Mieten dafür sehr hoch – da klingt es für manche verlockend, sich eine Eigentumswohnung zu kaufen oder ein Haus zu bauen. Dazu braucht es eine passende Baufinanzierung. Ein großes Vorhaben. Was gilt es dabei im Vorfeld zu beachten? Haben Sie daran gedacht, die Baufinanzierung zu vergleichen? Wir haben mit den Experten von Baufinanzierung Regio gesprochen. Sie haben uns die fünf größten Fehler genannt, die oft begangen werden.
1. Fehler: Erst Traumimmobilie suchen, dann Bank anfragen
Viele machen sich auf die Suche nach ihrer Traumwohnung, ohne zu wissen, welchen Finanzierungsspielraum sie überhaupt haben. Das ist ein großer Fehler. Schon oft haben wir es erlebt, dass zum Beispiel junge Familien schnell die perfekte Wohnung gefunden haben – tolle Lage, große Zimmer, top angebunden und ruhig. “Diese Wohnung und keine andere!”, hieß es. Doch bei der Bank kam dann schnell die Enttäuschung: “Mit diesem Einkommen und dem Eigenkapital, können Sie sich die Wohnung nicht leisten.” Sinnvoller ist: Erst zur Bank gehen und einen groben Anhaltspunkt ausrechnen lassen. Da ist es auch vollkommen egal, zu welcher Bank Sie gehen. Wenn Ihre Hausbank einen Finanzierungsspielraum von 280 000 Euro errechnet, dann werden Sie bei keiner anderen Bank einen Kredit über 350 000 Euro bekommen. So wissen Sie gleich, in welcher Größenordnung Sie suchen müssen und ob es sich vielleicht lohnt, mit der Finanzierung noch ein paar Jahre zu warten.
2. Fehler: Monatliche Ausgaben für die Bank geschönt
Um einen Kredit zu erhalten, müssen Sie für die Bank eine sogenannte Selbstauskunft ausfüllen. Dort geben Sie Ihr Einkommen an und auch Ihre monatlichen Ausgaben. Je höher die Ausgaben, desto weniger Geld bleibt, um die Rate für den Kredit zu bezahlen. Im schlimmsten Fall wird Ihnen sogar gar kein Kredit gewährt. Deswegen ist es natürlich verlockend, für die Traumwohnung die Ausgaben etwas zu schönen und weniger anzugeben. “Dann sparen wir eben ein bisschen, das schaffen wir schon”, sagte uns ein angehender Eigenheimbesitzer. Unsere Antwort war: “Nein, schaffen Sie nicht. Glauben Sie uns.”
Simulieren Sie die Ratenzahlung
Es sagt sich leicht, ein paar Jahre von Wasser und Cornflakes zu leben. Aber es tatsächlich zu tun, ist eine ganz andere Sache. Wir empfehlen eine Testphase über ein halbes Jahr. Simulieren Sie die zukünftige Ratenzahlung. Legen Sie den Differenzbetrag zwischen Ihrer aktuellen Miete und Ihrer Wunschrate schon jetzt zur Seite.
