Welche Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie?

Damit man als Käufer oder Verkäufer den Wert einer Immobilie einschätzen und bestimmen kann, gibt es einige Faktoren, die den Kaufpreis bestimmen können. Sinnvoll ist es einen Immobilienmakler für einen Verkauf zu engagieren, damit man auf der sicheren Seite bei der Berechnung ist. 

Parameter, die für den Wert einer Immobilie eine wesentliche Rolle spielen, sind das Angebot und die Nachfrage, die Lage, das Alter der Immobilie, die Ausstattung des Objektes und der Zustand. Das Angebot und die Nachfrage bestimmen den Preis. Der Wert der Immobilie wird von den aktuellen Marktbedingungen beeinflusst, die regional auch schwanken können – siehe auch Living Immobilien.

Die bevorzugte Lage 

Die Lage einer Immobilie entscheidet darüber, wie attraktiv der Standort des Objektes ist. Hierzu zählt die soziale Infrastruktur, wie beispielsweise Schulen, Ärzte, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Diese wirken sich sehr stark auf die Höhe des Kaufpreises aus. Außerdem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr für viele Käufer für den Kauf entscheidend. Ist die Kriminalitätsrate gering, wird dies auch sehr positiv bewertet. Für einen Kauf sind auch die persönlichen Vorlieben für die Bevölkerungs- oder Altersstruktur entscheidend. Unterschieden wird die Lage in die Mikro- und Makrolage. Eine ganze Stadt wird hierbei als Makrolage gesehen. Mikrolage wird das lokale Wohnfeld bezeichnet. 

Die Ausstattung des Objektes zählt 

Die Ausstattung einer Immobilie wird von Immobilienmaklern in einfach, gehoben oder luxuriös kategorisiert. Eine besonders wichtige Rolle spielt hierbei die Heizungsanlage. Eine moderne Heizform steigert den Wert des Objektes. Außerdem sind die sanitären Räume ein entscheidender Faktor für die Gestaltung des Kaufpreises. 

Den Zustand und das Alter der Immobilie beachten 

Auch wenn die Ausstattung noch so luxuriös ist, der Zustand einer Immobilie spielt eine größere Rolle. Bei Schimmel oder feuchten Wänden sinkt die Immobilienbewertung. Ebenso lassen fehlende Wärmedämmung und veraltete Leitungen den Preis für das Objekt fallen. Der Kaufpreis eines Hauses ist niedriger, wenn der Energiebedarf sehr hoch ist.

(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)