Hauskauf: Baumängel richtig erkennen und einschätzen

Für viele Menschen ist der Erwerb einer Immobilie die größte Investition ihres Lebens. Da ist es umso wichtiger, nicht unbedarft an den Hauskauf ranzugehen und vorher mögliche Baumängel erkennen und einschätzen zu können.

In der Regel sind viele Mängel für den Laien gar nicht erkennbar. Feuchte Kellerräume oder Risse in der Decken und den Wänden sind zwar bei der Besichtigung relativ gut zu erkennen, Mängel in der Wasserversorgung, kaputte Heizungsanlagen oder marode Dachstühle hingegen fallen meist erst nach dem Kauf auf und kommen den Besitzer dann teuer zu stehen.

Mängel erkennen bei der Immobilienbesichtigung

Damit bei der Besichtigung eventuell vorhandene Mängel nicht unentdeckt bleiben, sollten einige Dinge beim Hauskauf beachtet werden.

1. Eine Haubesichtigung braucht viel Zeit

Oft scheint eine Immobilie auf den ersten Blick ideal als familiärer Rückzugsort geeignet zu sein. Doch bei der ganzen Euphorie kann es leicht passieren, Baumängel zu übersehen. Es ist wichtig, sich ausreichend Zeit zu nehmen, eventuell mehrere Objekte miteinander zu vergleichen und sich vor allem nicht vom Verkäufer unter Druck setzen zu lassen. In der Ruhe liegt auch hier die Kraft. Weitere Infos dazu auf http://verstand-am-bau.de/baubetreuung/Baum/.

2. Geeigneten Termin suchen

Es ist dringend davon abzuraten, eine Immobilie an einem Sonntag zu besichtigen. Mögliche Lärmquellen wie nahegelegene Baustellen, eine viel befahrene Straße oder Gaststätten können so nicht ausgemacht werden. Um herauszufinden wie stark die Lärmbelastung in der Umgebung wirklich ist sollte die Umgebung vor allem auch unter der Woche aufgesucht werden.

3. Mögliche Folgekosten überprüfen

Damit später nicht die Nebenkosten ins unermessliche steigen, sollte genauestens die Heizungsanlage überprüft werden. Sind die Rohre hier nicht richtig isoliert, strahlen die Heizkörper nicht genug Wärme ab oder sind die Thermostate nur sehr schwer einzustellen, kann es zu sehr hohen Kosten im Nachhinein kommen. Auch Stellen, an denen schnell Schimmel entstehen kann, sollten genau überprüft werden. Sind diese frisch gestrichen, ist Vorsicht geboten.

4. Nie alleine Haus besichtigen

Vier Augen sehen mehr als zwei und das auch beim Hauskauf. Ist im engeren Bekanntenkreis kein fachkundiger Helfer vorhanden, sollte man sich durch einen professionellen Sachverständigen unterstützen lassen.