Immobilientrends

Auf der Internetseite www.immobilieblog.de finden alle Interessenten, die sich über die Situation auf dem Immobilienmarkt informieren möchten, wertvolle Hinweise zum Geschehen auf dem Immobilienmarkt. In den verschiedenen Blogs berichten Experten über die neuesten Trends auf dem Immobilienmarkt. Die Immobilientrends sind der treibende Faktor der Immobilienwirtschaft, die momentan durch die hohe Nachfrage nach Immobilien boomt. Ein Blog ist ein, meist öffentlich einsehbares, Tagebuch indem meist eine Person Sachverhalte aufzeichnet („postet“), die für andere Leser interessant sein können. Den vielen interessanten Immobilien-Blogs ist zu entnehmen, dass vor allen Dingen in den Ballungszentren die Immobilienpreise stark ansteigen. In München z.B. stiegen die Preise für Eigentumswohnungen zuletzt um 25%. Der Bauboom wird durch die massive Kapitalflucht aus den südlichen Ländern Europas, bedingt durch die Eurokrise, gefördert. Die Zinsen für Hypothekendarlehen sind auf historisch niedrigem Niveau und die Banken sind mit Liquidität überschwemmt.

Beleihungswerte werden großzügiger interpretiert

Für den Normalbürger war es lange nicht so günstig ein Eigenheim zu finanzieren, obwohl die fallenden Zinsen zu steigenden Immobilienpreisen führten. Ein Kreditnehmer der seine Hypothek für ein Eigenheim in 30 Jahren mit 1000,- € monatlicher Belastung zurückzahlen möchte, konnte bei einem Nominalzinssatz von 5% einen Kredit von 185000 € bedienen. Bei dem niedrigen Zins von derzeit 2,5% kann ein Kredit von 250.000,-€ aufgenommen werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Banken die Immobilienkredite leichter vergeben und Beleihungswerte werden großzügiger interpretiert. Oft werden die Kredite ohne erforderliches Eigenkapital gewährt, obwohl das Eigenkapital des Bauherrn üblicherweise zwischen 20% und 40% der Bausumme liegen sollte. Es gab Zeiten, da galten Immobilien mit einer Rendite < 8% als unrentabel. Zurzeit akzeptieren Investoren Renditen von 0%, da andere Anlagen noch ungünstiger sind. Die Immobilienkäufer setzen auf weiter steigende Immobilienpreise.

Immobilienexperten warnen schon vor einer Immobilienblase

Auch die Investitionen in geschlossenen Immobilienfonds sind stark im Trend. 730 Mio. € flossen allein 2012 in geschlossene Fonds für Immobilienprojekte. Viele Immobilienexperten warnen schon vor einer Immobilienblase in der BRD. Die Entwicklung von Preisen und Mieten muss in einem gesunden Gleichgewicht stehen. Um eine Immobilienblase zu verhindern, muss der Kapitalstrom der Anleger aus den Krisenländern, die Ihr Geld in einer deutschen Immobilie im sicheren Hafen sehen, gestoppt werden. Die Anleger müssen wieder Vertrauen in die heimischen Banken gewinnen und dort das Kapital anlegen.